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¿Qué es un ITE?¿Cuándo debo hacerlo?¿Cuánto cuesta?

La Inspección Técnica de Edificios o ITE es una inspección que deben pasar los edificios plurifamiliares, de dos o más viviendas periódicamente para asegurar su buen estado de conservación y mantenimiento.

Este informe se basa en una inspección visual de los elementos comunes de los edificios tales como fachadas y medianeras, patios, cubiertas, estructura e instalaciones comunitarias entre otros.

La finalidad de la ITE es crear un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas para verificar la correcta conservación de los inmuebles.

El marco legal de la regulación de los ITE se encuentra en el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la Inspección Técnica de los Edificios de Viviendas (ITE), (DOGC 11/26/2010) según el cual se establece que “deberán pasar una revisión obligatoria todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años, y los que vayan alcanzando esta antigüedad”.

Es necesaria la renovación de la ITE cada 10 años.

Los sujetos obligados según el Decreto 187/2010 a realizar la ITE son los propietarios de edificios (en el caso de división vertical) o las Comunidades de Propietarios (en los casos de división horizontal). En el caso de incumplimiento por parte de los sujetos obligados, podrán realizar la ITE cualquier otro titular legítimo de un derecho real sobre la edificación (como por ejemplo: usufructuarios o entidades hipotecarias).

El Decreto 187/2010 entró en vigor el pasado 26 de febrero de 2011.

La ITE es obligatoria o necesaria en los siguientes casos;

  • Edificios que soliciten una subvención para realizar obras de rehabilitación o mejoras en los elementos comunes tales como rehabilitación de fachadas, instalación de ascensor o actualización de instalaciones.
  • Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales debido al estado general de la edificación.
  • Cuando el edificio supere la edad de 45 años desde su fecha de construcción.

Las fechas límite para realizar la ITE son las siguientes:

FECHA DE CONSTRUCCIÓN

FECHA LÍMITE PARA LA INSPECCIÓN

Anteriores a 1930

Hasta el 31 de diciembre de 2012

Entre 1931 y 1950

Hasta el 31 de diciembre de 2013

Entre 1951 y 1960

Hasta el 31 de diciembre de 2014

Entre 1961 y 1970

Hasta el 31 de diciembre de 2015

A partir de 1971

Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad.

Asimismo, es precisa la renovación de la ITE cada 10 años.

2.-  TRAMITACIÓN DE LA ITE

Los pasos a seguir para realizar una ITE son los siguientes:

  1. Preparación y firma del contrato de “Prestación de Servicios Profesionales” para la realización de la ITE.
  1. Solicitud de los datos del edificio y confirmación de las fechas de visita.
  1. Inspección del edificio.
  1. Elaboración del informe del edificio calificándolo en base a las deficiencias observadas:
  • SIN DEFICIENCIAS: No se aprecian deficiencias en la inspección ocular.
  • DEFICIENCIAS LEVES: Existencia de deficiencias producidas por falta de conservación. Hay que efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte.
  • DEFICIENCIAS GRAVES: Existencia de deficiencias que por su importancia hay que remediar en los plazos indicados. Si las deficiencias comportan riesgo para las personas, habrá que adoptar medidas urgentes de seguridad, previas a la ejecución de las obras.
  • DEFICIENCIAS MUY GRAVES: Existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente a la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. Hay que adoptar con carácter inmediato las medidas de seguridad correspondientes.

Sólo en el caso que el resultado del informe sea SIN DEFICIENCIAS o CON DEFICIENCIAS LEVES, se podrá proceder a la emisión del Certificado de Aptitud APTO por parte de la Administración competente, el Departament d’Habitatge i Medi Ambient de la Generalitat de Catalunya.

En los demás casos será necesaria la adopción de medidas correctoras para subsanar las deficiencias observadas mediante un Proyecto Técnico y la ejecución de las pertinentes obras de mantenimiento, reconstrucción o rehabilitación de las partes dañadas del edificio.

En este supuesto el Certificado de aptitud emitido inicialmente por la Generalitat será NO APTO, hasta que se hayan subsanado las deficiencias indicadas tras las cuales se emitirá un Certificado de aptitud APTO.

En el caso de ser necesaria la ejecución de obras de mantenimiento desde nuestro propio despacho ofrecemos la posibilidad de gestionar todo los trámites hasta la obtención del Certificado de Aptitud APTO; elaborando el Proyecto o Documentación Técnica necesaria, la solicitud de Licencia de obras, la Dirección de las obras y gestionando la reparación de los elementos dañados así como la contratación de industriales.

3.- HONORARIOS TÉCNICOS

Se  establecen los siguientes honorarios para la realización de la ITE:

REDACCIÓN Y TRAMITACIÓN DE INFORME:  230,00 €

VISADO EN COLEGIO PROFESIONAL:               56,36 €

POR CADA ENTIDAD:                                        + 12,00 €

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